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上海闵行古北悦公馆售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔闵行最围聚市区的板块，等于金虹桥，它就像一把钥匙，插进了中环。同期，金虹桥还和第一代国外社区—长宁古北毗邻。古北是个高端社区，要隘段有有地段，要配套有配套，动作上海第一代国外社区，其影响力与在楼市的地位难以撼动。
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如今，在古北发展已臻进修确当口，金虹桥马上崛起，邻接了大古北繁密的居住功能。
以致于大广泛金虹桥的楼盘齐可爱借重古北以进步本人的品性感。比如古北壹号、古北金鹰府、古北天御等。
古北悦公馆亦然！
闵行金虹桥「古北悦公馆」
在售建面约51-118㎡1-2房
准现房在售！
均价约8.8万/㎡
总价仅约430万起
高表率精装请托
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户型图如下：
建面约70㎡一房两厅一卫
建面约51㎡一房一厅一卫
建面约60㎡一房一厅一卫
建面约61㎡一房一厅一卫
建面约118㎡两房两厅两卫
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东说念主生路漫漫，唯有履历事后幼女白丝，才知说念我方思要的很简便，缓和汉典。
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这套别墅位于乌克兰，IQOSA Architect野心责任室厚爱打造，通过独到的野心手法，营造出极简目的的地说念质感。色融合遮蔽并不花哨，却把好意思感凝华起来，让居者感受温馨。
客厅无主灯野心，白色的基底，开朗亮堂。阳光干与空间，灰色和白色的布艺沙发组合带来感奋感。木质元极新精雅，大地的图案富足艺术感。
The living room is designed without a main light， with a white base that is spacious and bright. Sunlight enters the space， and the combination of gray and white fabric sofas brings comfort. The wooden elements are fresh and elegant， and the patterns on the ground are full of artistic sense.
餐厅从上到下被木质板材包裹着，宁静优雅，南瓜餐椅带来理由性，举座优雅内敛。
The restaurant is wrapped in wooden boards from top to bottom， creating a peaceful and elegant atmosphere. Pumpkin chairs bring fun， and the overall atmosphere is elegant and introverted.
岛台名义为大理石板材，概述的斑纹开释豪侈，上方的灯饰带来几何好意思学，线条赋予档次好意思感。举座怒放式野心，让空间更显开朗，足以举办大型私东说念主约会。
The surface of the island platform is made of marble panels， with delicate patterns that release luxury. The lighting above brings geometric aesthetics， and the lines give a sense of layered beauty. The overall open design makes the space more spacious and sufficient for hosting large private gatherings.
卧室莫兰迪粉配景墙有着崎岖成果，拐角处沙发后侧是收纳柜，摆放一些细密的艺术品，天花板和客厅格调一致。
The Morandi pink background wall in the bedroom has a concave convex effect， and at the corner， there is a storage cabinet behind the sofa， displaying some exquisite artworks. The ceiling and living room style are consistent.
主卫生间石材配景带来抽象艺术，朱红色洗手台开释温馨优雅，淋浴区如同雨花石的田地。
The stone background of the master bathroom brings abstract art， the vermilion washbasin releases warmth and elegance， and the shower area is like a rain flower stone.
次卧室的卡通画作特殊防护，注入空间活力，内置配景光，让灰色的内敛空间愈加亮堂和煦。卡片式置物架摆达成办，另一侧是办公区。
The cartoon artwork in the second bedroom is very eye-catching， injecting vitality into the space， with built-in background light， making the gray introverted space brighter and warmer. A card style storage rack is used to place handmade items， while the other side is the office area.
浴室以木质材料连结大理石遮蔽，壁挂式马桶特殊整洁，控制是魁伟的储物柜子。
The bathroom is decorated with wooden materials combined with marble， and the wall mounted toilet is very neat. Next to it is a tall storage cabinet.
次卧室浅灰色基调中营造概述肌理，优雅和炫耀陪同居者入眠。石材和木质材料连结，书架懒散当然气味，大面积落地窗引入优质阳光，空间氛围特殊柔和。
The light gray tone of the second bedroom creates a delicate texture， elegant and comfortable to accompany the occupants to sleep. The combination of stone and wood materials makes the bookshelf radiate natural flavor， and large french window introduce high-quality sunlight， making the space atmosphere very soft.
大理石卫生间懒散轻奢质感，简便的镜面带来渊博成果。玄色的洗澡程序静谧优雅，荫藏式灯带开启安闲。
The marble bathroom exudes a light luxury texture， and the simple mirror surface brings a profound effect. The black bathing facilities are quiet and elegant， and the hidden light strip opens up romance.
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这些计谋的退换旨在促进房地产市集的安肃肃康发展，满足住户的合理住房需求，同期减弱购房者的经济职守。
限购计谋
1. 上海土产货未婚：不错买一套屋子。
2. 上海家庭：不错买两套屋子（有两个孩子以上不错买三套）。
3. 非上海土产货未婚：需要社保或个税交纳满一年，不错买一套屋子（外环内新址以外）。
4. 非上海土产货家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税交纳满三年，不错买两套屋子（有两个孩子以上不错买三套）。
5. 临港未婚与家庭：在临港责任的职住分别群体，不错在临港迥殊购买一套屋子。
房贷计谋
1. 生意贷款：
o 全市（不含各异化计谋区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条款3。
税收计谋
1. 升值税：将个东说念主对外售售住房升值税征免年限从5年退换为2年，减少了二手房交游本钱，提高了市集流动性24。
2. 个东说念主所得税：取消了个东说念主转让非庸碌住房以转让收入的2%审定应纳个东说念主所得税额的法例，改为以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额4。
3. 契税：对个东说念主购买家庭唯独住房和第二套住房的契税进行了退换幼女白丝，减少了购房者的职守4。